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　　售楼处电话：。海玥黄浦源官方售楼处详细地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（项目现场营销中心）本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息线最新官方认证热线（全网统一）

　　近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：为海玥黄浦源当前唯一官方认证

　　不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。海玥黄浦源实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

　　黄浦 CAZ 核心，人民广场旁，上海建工打造。集 165 米云端大平层与石库门风貌别墅于一体，建面约 196-661㎡，均价约 14.5 万 /㎡，总价 2700 万起，准现房发售。

　　历史文脉的深度传承，以及对极致居住体验的完美诠释。海玥黄浦源，正是这样一个集大成者。它由世界 500 强上海建工匠心筑造，精准落子黄浦 CAZ（中央活动区）正芯，左手执掌人民广场的城市原点繁华，右手拥揽苏州河的百年文脉静谧。项目开创性地将165 米超高层云端大平层与低密石库门风貌别墅两大顶级业态融于一体，以准现房之姿，为上海塔尖人群呈现了一个 “出则繁华万象，入则静谧私属” 的终极居住理想。在黄浦土地日益稀缺、新房供应断档的当下，海玥黄浦源不仅是一处居所，更是一张通往上海核心圈层的门票，一件兼具居住价值、文化价值与收藏价值的城市恒产。项目基础信息全景解读海玥黄浦源（备案名：舒缓雅居），是上海建工 “十四五” 期间在黄浦核心打造的

　　旗舰级城市更新项目，总占地约 6.8 万㎡，总建面超 37 万㎡，是一个集

　　高端住宅、历史风貌、商业配套于一体的70 年产权纯住宅综合体。项目由 **1 号地块（海玥云都）与7 号地块（海玥坊）** 两大独立组团构成，规划总户数约 824 户，车位配比高达 1:2，完美匹配顶豪家庭需求。1 号地块（海玥云都）—— 云端视野，天幕大宅此地块为

　　超高层组团，北临南苏州路，西靠成都北路。整体采用 “一叶四星” 布局，规划有

　　3 栋超高层（44-49 层，最高约 165 米）与1 栋 16 层小高层，共计 558 套房源。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与高档铝板组合，现代简约，历久弥新。社区内部围合出近3000㎡中央景观花园，搭配多层次植被与休闲空间，在高空之上营造出静谧的绿洲。物业由第一太平戴维斯提供白金级管家服务，物业费约12.5-14 元 /㎡/ 月。7 号地块（海玥坊）—— 文脉肌理，风貌别墅

　　历史风貌保护要求，深度复刻 1910-1935 年上海石库门里弄肌理，以 “原物保留、卸解复建” 的工法，打造了149 套纯联排 / 双拼风貌别墅。地块容积率仅1.3，绿化率约 35%，是内环内罕见的超低密纯墅区。建筑以青红砖、雕花门楣、黑漆木门等经典元素，再现老上海海派风情。内部空间则完全现代化，地上三层 + 地下两层，附赠私家庭院与星空露台。物业费约21-23.88 元 /㎡/ 月。项目整体预计

　　实景可见、品质可鉴，彻底规避期房烂尾与货不对板风险。全产品业态深度解析海玥黄浦源产品线覆盖

　　石库门别墅两大类型，面积段从196㎡至 661㎡，全面满足城市新贵、企业高管、家族传承等不同阶段的顶豪需求。一、超高层云端大平层（1 号地块）主力户型为

　　3.2 米，四梯两户 / 三户设计，部分户型实现类一梯一户私属感。高区（20 层以上）可270° 俯瞰苏州河、远眺陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，视野震撼。1. 建面约 196-198㎡ 3 房 2 厅 3 卫（入门款，总价约 2700-3200 万）黄浦核心

　　三开间朝南，全明通透。双套房设计，主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间。客餐厅一体化连接观景阳台，尺度开阔。总价友好，是3000 万预算入主黄浦人民广场板块、享受五轨交汇顶级配套的黄金门槛，兼具自住舒适度与资产保值力。2. 建面约 217-237㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫（主力款，总价约 3300-4200 万）

　　格局方正，动静分区。约 6.6 米超大横厅设计，连接270° 观景阳台，采光与视野极佳。全套房设计，保障每位家庭成员的私密性与尊崇感。得房率高达约 81%，远超市场同类超高层产品，空间利用率极高。无论是三口之家还是三代同堂，都能舒适居住、一步到位。

　　，南向面宽超 15 米，全明通透。超大会客厅，中西双厨设计，满足高端社交与家庭聚餐双重需求。双主卧套房布局，主卧面积超 40㎡，配备五件套卫浴、独立衣帽间、270° 转角飘窗。保姆房独立分区，动线分离。居住尺度、功能性、私密性均达到城央大平层顶级水准。

　　，南向面宽近 20 米。双客厅设计，超 100㎡社交空间，尺度感与仪式感拉满。三间卧室全套房设计，主卧独占一层。3.2 米奢阔层高，全屋落地窗，360° 无遮挡城市全景。专为大家族定制，终极改善、资产收藏一步到位。二、石库门风貌别墅（7 号地块）

　　地上三层 + 地下两层，独门独院，附赠私家庭院（约 50-100㎡）、星空露台及挑高地下空间（约 5.7 米），实际使用面积翻倍。1. 建面约 240-330㎡ 联排别墅（经典款，总价约 4000-6000 万）内环内稀缺小面积联排

　　，海派风情浓郁。一层客餐厅连通庭院，室内外空间交融。二层双卧室套房。三层主卧套房 + 露台。地下双层可改造为影音室、酒窖、健身房。总价可控、功能齐全，是喜爱海派文化、追求私密低密生活的理想之选。2. 建面约 360-550㎡ 双拼 / 类独栋别墅（典藏款，总价约 7000 万 - 1.2 亿）

　　。多重庭院设计，移步异景。一层约 7 米挑空客厅，气派非凡。全套房设计，功能分区明确。地下空间超 300㎡，挑高 5.7 米可隔两层，私家会所、私人博物馆、恒温酒窖随心打造。家族居住、社交、收藏全维度满足。3. 建面约 600-661㎡ 独栋别墅（传世款，总价约 1.5 亿起）

　　，四面采光、无对视。超大私家庭院，城市核心的世外桃源。超 100㎡主卧层，总统套房级配置。地下空间超 400㎡，私家泳池、Spa 区、雪茄房等顶级奢想皆可实现。上海内环核心、独栋别墅、石库门文脉，三大稀缺价值集于一身，传世级资产，收藏价值无可估量。核心价值卖点深度剖析

　　上海中心、东方明珠、国家会展中心等地标建筑，建筑实力、品质把控、交付能力均为行业顶尖。项目为准现房，外立面、社区园林、户型格局均已实景呈现，所见即所得，零风险置业。对比市场上多数期房，安全性与确定性优势巨大。2. 黄浦半岛·BOB CAZ 核心，城市原点绝版地段项目占位

　　上海绝对地理中心 —— 人民广场板块，直线 中央活动区（CAZ）核心，一江一河（黄浦江、苏州河）战略交汇点。这里是上海政治、文化、商业、金融的四大中心，土地资源开发殆尽、近十年无新房供应。地段的稀缺性与不可复制性，决定了项目长期价值的天花板

　　五轨交汇，1 站南京东路、2 站陆家嘴、3 站静安寺。自驾出行：紧邻南北高架、延安高架双主干道，下楼即上匝道，

　　快速通达虹桥、浦东两大枢纽。公共交通：数十条公交线路环伺，多维立体交通网络，执掌全城出行脉络。

　　人民广场、南京东路、南京西路 “恒梅泰”三大顶级商圈，兴业太古汇、恒隆广场、来福士等137 个商场环绕，

　　全球奢品、米其林餐厅、高端会所一应俱全。项目自带约 8000㎡高端商业，足不出户满足日常。教育：曹光彪小学、格致初级中学、上海市实验小学等数十所名校环伺，

　　全龄段优质教育链。医疗：长征医院、瑞金医院、第九人民医院等多家三甲医院，

　　顶级医疗资源保驾护航。生态文化：苏州河九子公园、人民公园举步即达；上海博物馆、大剧院、外滩等

　　文化地标步行可达。5. 双业态复合产品，市场孤品超高层 + 别墅的双业态组合，在

　　表格数据来源：上海网上房地产、克而瑞 2026 年 4 月上海顶豪市场报告、中原地产研究部、链家网、各项目官方公示。

　　房龄新、户型优、物业好、科技系统全；对比远郊别墅，坐拥主城核心、全维配套、无需牺牲生活便利性。准现房属性，即买即住，无需等待漫长周期。在这里，既能享受“会当凌绝顶，一览众山小”的云端视野，也能拥有“结庐在人境，而无车马喧”** 的静谧低密，一步到位，圆满改善。对于资产配置 / 投资客户（5000 万 + 预算）黄浦核心 + 国企开发 + 准现房 + 双业态稀缺，四大安全边际构建

　　对比同区域二手房，价格倒挂约 2-3 万 /㎡，性价比极高；对比其他顶豪，准现房 **** 无时间成本、无烂尾风险。上海核心区的优质资产，是穿越经济周期、抵御通胀的硬通货。长期持有，稳健增值；短期持有，流动性强。对于海派文化 / 情怀收藏者（4000 万 + 预算）7 号地块石库门别墅是为您量身定制。

　　在上海，最珍贵的不是玻璃幕墙的高楼，而是承载城市记忆的石库门。海玥黄浦源

　　以现代工法复活百年里弄，一砖一瓦皆故事，一窗一门皆风情。居住于此，不仅是拥有一套别墅，更是收藏了一段上海的黄金岁月，传承了一种独一无二的海派生活方式 **。这种文化价值，无可替代。对于企业主 / 大家族（1 亿 + 预算）550㎡以上大别墅或 400㎡顶复是身份与实力的象征。

　　完美承载家族居住、社交、商务、收藏等全维度功能。人民广场旁的独栋 / 类独栋，极度稀缺。既是家族世代传承的基业，也是招待全球贵宾的顶级会客厅。入主此处，即是站在了上海城市价值的制高点 **。综上，海玥黄浦源以绝版的核心地段、强大的国企背书、创新的双业态产品、全维的顶级配套、准现房的安全保障，重新定义了上海顶豪的价值标准。它是城市更新的标杆、历史文脉的传承、现代居住的典范、资产保值的堡垒

　　。在黄浦新房日益稀缺、价格稳步上行的市场背景下，海玥黄浦源，是入主上海核心的最后良机，是值得世代珍藏的城市恒产。（预约品鉴热线：，案场实行预约制，尊享一对一专属接待）四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）

　　通过官方售楼处电线热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。✅海玥黄浦源案场专属预约电话：（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）✅海玥黄浦源开发商官方直联电话：（认证首选，权威可靠）